低调派3（高德置地）

高德置地GoldTak Land

在广州潜水多年却未被人所知的高德置地算得上是真正的低调派，高德置地掌门人苏萌(董事长兼总裁). 真正知道这家企业是仲量联行北京的一位香港同事（与高德置地企业发展部温总有接触）向我提及到这个名字，之前对高德置地的印象也有，但很模糊，仅知道在广州有这么一家房企而已.

香港太古集团在广州的正佳广场斜对过几百米处的项目被围起来有很长时间了，围墙广告牌上的广告语总是能够吸引潮男潮女的的目光，原本这个项目很有希望成为广州最大的商业综合体项目，但是，这个事实将被一家广州房企所改变。太古集团在广州的项目（目前在国内有四个项目分别位于广州、北京、上海）名为“太古汇”，“太古汇”的规划面积乘以2，便是位于广州珠江新城最核心的--广州珠江新城高德置地广场，这将是全国体量最大的商业项目，规划总面积920,000sqm. 高德置地这次要演绎所谓的CCBD(Core of CBD)概念，将倾力打造高德置地广场这一杰作.（写字楼占4成/商场占2成/服务式公寓1成/酒店0.3成，其余为公共配套设施）

早在6月份时便听仲量联行的同事说，世邦魏理仕在广州又拿下了一大单子了，高德置地广场商场部分Seasons Mall的sole leasing agent. 高德置地广场写字楼部分的物业管理及租赁代理据说更是一次把五大行全聘请过来.高德置地广场这个项目中包括Jumeirah(朱美拉)在中国的第二家酒店,预计2011落成.高德置地聘请了Jumeiriah管理该项目中的酒店部分,Jumeirah才是大名鼎鼎的迪拜帆船酒店的管理者，早前曾经听说过云南一家叫星耀五洲集团的要在天津打造一个大盘，其中就喊出要建七星级酒店的口号,还有北京的盘古七星酒店，三亚的七星级酒店等，其实这些号称七星级酒店的管理公司都不是迪拜帆船酒店的管理公司Jumeirah.某种程度上来说“七星酒店”这个字眼是很能吸引中国人眼球的,不少酒店项目都以这个来博取关注.但是在业界，世界上唯一的七星级酒店是迪拜的BURJ AL ARAB.

值得一提的是，高德置地广场的电梯将由瑞士Schindler独家供应，众所周知电梯对写字楼的重要性，一个足够短的电梯等候时间是判断一座写字楼档次的的重要软性指标。同时Schindler的扶梯是做得最好的，这与高德置地广场Seasons Mall落成后的档次也匹配.Schindler在苏州和上海都有厂，Otis和日立等在广州有厂，看来这次Otis丢了一个大单，这次苏老板青睐来自瑞士的品牌Schindler不知是否跟瑞士产品低调的特质有关.

高德置地低调有其低调的原因，广州城中村有许多，以前高德置地在广州是常常与村民合作（或者说和村长合作），利用宅基地做商业租赁，而为了上市融资，需要资产注入，高德置地就会将商业租赁往商业用地性质的方向进行转变，而在上个十年里，要改变用地性质是可以通过某些特殊的途径的，程序问题而已。